贵州省****人民法院

民 事 判 决 书

（2015）**民初字第18*号

原告（反诉被告）居某某，女，汉族。

原告（反诉被告）燕某甲，男，汉族。

原告（反诉被告）燕某乙，女，汉族。

上列原告（反诉被告）共同委托代理人翟进、何华，贵州本芳律师事务所律师。

被告（反诉原告）毕节市A开发投资有限公司。

委托代理人王A，该公司员工。

委托代理人王会强，贵州锐驰律师事务所律师。

原告（反诉被告，下称原告）居某某、燕某甲、燕某乙诉被告（反诉原告，下称被告）毕节市A开发投资有限公司（下称：城投公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告居某某、燕某乙、燕某甲及其共同委托代理翟进、何华，被告城投公司委托代理人王A、王会强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告居某某、燕某甲、燕某乙诉称，因毕节市“双城至望城片区综合环境整治”项目建设，需要拆迁原告位于毕节市望城社区庆塘村民组建筑面积为478.27㎡的房屋，被告城投公司负责此项工作。2007年10月15日，原、被告双方签订了《房屋拆迁安置补偿协议》，“协议”约定：乙方（被告）在望城社区庆塘村民组建筑面积478.27㎡的房屋需拆除，乙方负责提供“房屋所有权证”和“土地使用证”等有效证件，在三十日内交甲方（原告）送有关部门注销，并于2007年10月22日前搬迁完毕…”；“甲方以望城花园安置房第28、44单元二、三、六楼，D1左、D1右、D2左、D2右、D1左、D2左、D3右号，建筑面积736.10㎡及276、277号41.26㎡门面与乙方进行产权调换或安置。乙方原建筑面积（房屋）甲方按420.00元／㎡，超过原房面积部分按580.00元／㎡，门面按800.00元／㎡与乙方原房补偿价425.00／㎡进行结算”；“乙方同意在安置房建设期间自行周转过渡，过渡期为18个月，甲方根据乙方原房建筑面积规定标准付给乙方临时安置补偿费”；……。“协议”签订后，原告将被拆迁房屋交付被告拆迁。由于建设施工进度缓慢，被告未能在约定的期限内将安置房交付原告。2011年11月25日，被告城投公司通知原告回迁，原告到被告处办理回迁手续，并在被告公司的要求下，按约补交了94950.92元的门面及房屋回迁差价。但被告只交付拆迁安置补偿的住房给原告，第276、277号（41.26㎡）门面，被告以需要集体招租为名，拒不交付给原告，且在未经原告同意的情况下将276、277号门面出租给贵州省毕节市C贸易有限公司。被告的违约行为给造成了原告严重的经济损失，故请求人民法院依法判令：（1）被告在10日内将位于毕节市望城花园安置房第276、277号门面交付原告，并将房屋产权手续办理移交原告；（2）被告赔偿原告逾期交付安置门面过渡费5260.66元及租金损失（暂定6万元）。案件受理费由被告承担。

原告居某某、燕某乙、燕某甲向本院提供如下证据：

1、身份证、2、《房屋拆迁安置补偿协议》、收据（水电入户及房屋回迁补差）、涉案商铺平面图、涉案门面照片。

被告答辩并反诉称，2011年11月25日，城投公司通知拆迁户办理回迁手续，并支付了逾期过渡费。但由于城投公司没有对望城花园276号、277号门市进行分隔，且经安置户要求并委托城投公司代为整体招租，城投公司经政府同意后召开业主大会，就整体招租的事宜进行协商，90%业主的同意整体招租。三被答辩人不同意该意见，要求城投公司对其望城花园安置房的276号、277号门市调整安置。城投公司经办公会研究，同意三被答辩人调整方案，并将地理位置、发展前景优于望城花园安置房276号、277号门市的望城坡滨河景城独立门市调整安置给三被答辩人。在城投公司对三被答辩人进行安置时，三被答辩人反悔。望城花园安置房的276号、277号门市现在由三被答辩人管理，C汽贸没有使用该房。三被答辩人侵占了城投公司出租给“C汽贸”的276号、277号门市相邻门市，导致C汽贸不能正常使用该门市，城投公司赔偿C汽贸租金等经济损失160000.00元。故，城投公司依法答辩并提起反诉，请求法院依法判令：（1）城投公司将安置给被答辩人的望城花园安置房的276号、277号门市变更为安置在望城坡滨河景城外独立门市，或者判令答辩人按与C汽贸签订房屋租赁合同约定的租金支付被答辩人租金；（2）被反诉人赔偿城投经济损失160，000.00元。

被告向本院提供如下证据：

1、《房屋拆迁补偿协议》、2、“报告”、3、租金发放清册、4、座谈会纪要、5、“谈判方案”、6、商铺返利工作会议纪要、7照片、8、公告、公开信，9、委托书、10、涉案商铺位置图、11、安置图发放情况、12、招租公告、13、证明、租金收据、租金合同。

原告对被告的反诉辩称，反诉人的反诉请求没有在举证期限届满前提出，且反诉与本诉不是基于同一事实上或法律上的联系，故不具备反诉的要件，其反诉不能成立。反诉人主张答辩人侵占其360平方米门面的事实不成立，不应得到法院支持。反诉人逾期交付涉案门面已构成违约，应承担继续履行并赔偿答辩人逾期过渡费和门面租金损失的责任。

经庭审举证、质证，原告提供的证据1、2，被告提供的证据1、3、10符合有效证据要件，本院予以采信。被告提供的证据2、4、5、6、7、8、9、11、12及证据13中的租金收据、租金合同与其主张及待证事实没有关联性，本院不予采信。证据13中“C公司”的《证明》，因系孤证，且即使被告确实支付160，000.00元“赔偿金”给了C公司，也因被告未举证证明该支付行为的必要性和正当性，而不能得到支持。因此，C公司因与本案有利害关系，其出具的《证明》不能单独作为定案证据，本院不予采信。

经审理查明，2007年10月15日，原、被告双方签订了《房屋拆迁安置补偿协议》，“协议”载明：因“倒天河综合治理二期工程”项目建设，乙方（被告）在望城社区庆塘村民组建筑面积478.27㎡的房屋需拆除，乙方负责提供“房屋所有权证”和“土地使用证”等有效证件，在三十日内交甲方（原告）送有关部门注销，并于2007年10月22日前搬迁完毕”；“甲方以望城花园安置房第28、44单元二、三、六楼，D1左、D1右、D2左、D2右、D1左、D2左、D3右（共七套房），建筑面积736.10㎡及276、277号41.26㎡门面与乙方进行产权调换或安置。乙方原房屋甲方按建筑面积420.00元／㎡，超过原房面积部分按580.00元／㎡，门面按800.00元／㎡与乙方原房补偿价425.00／㎡进行结算”；“乙方同意在安置房建设期间自行周转过渡，过渡期为18个月，甲方根据乙方原房建筑面积按规定标准付给乙方临时安置补偿费”；……。“协议”签订后，原告将被拆迁房屋交付被告进行拆迁。2011年11月25日，安置房符合回迁条件，被告城投公司收取原告的“回迁补差款”及其他费用，并向原告交付了住房。但拒绝向原告交付第276、277号门面，且未经原告同意将该门面与该处（望城花园）的其他门面一起实行“集体招租”后，按每年每平方米500.00元支付给其他拆迁安置户租金。原告不愿意“集体招租”，要求被告交付第276、277号未果，诉来本院请求判如所诉。

本院认为：原、被告双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制规定，属有效合同。双方均应当全面履行合同约定义务。原告履行了向被告交付被拆迁房屋的义务，但被告未按合同约定向原告交付安置门面构成违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行；在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。故原告请求被告将位于毕节市望城花园安置房第276、277号门面交付原告，并将产权证办理移交原告，赔偿原告租金损失，本院应予支持。被告的反诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、一百一十二条、一百一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、被告（反诉原告）毕节市A开发投资有限公司在本判决发生法律效力之日起15日内将位于毕节市望城花园安置房第276、277号门面交付原告（反诉被告）居某某、燕某乙、燕某甲，并办理该房屋产权移交原告；

二、被告（反诉原告）毕节市A开发投资有限公司支付原告（反诉被告）居某某、燕某乙、燕某甲第276、277号门面（41.26㎡）租金，支付期间从2011年11月25日（具备交付条件）起至被告向原告交付该门面之日止，计算标准为每年每平方米人民币500.00元（被告支付给其他拆迁房户的标准）；

三、驳回原告（反诉被告）居某某、燕某乙、燕某甲的其他诉讼请求；

四、驳回被告（反诉原告）毕节市A开发投资有限公司的反诉请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币9，404.00元，反诉费人民币3，745.00元，共计人民币13，149.00元，由被告（反诉原告）毕节市A开发投资有限公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。

审　判　长　　王均武

人民陪审员　　赵明贵

人民陪审员　　覃有遂

二〇一五年五月二十五日

书　记　员　　肖　滨